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杭州的人口结构对杭州房价有什么影响?

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发表于 2019-9-16 20:40:23 |显示全部楼层
  居理新房,致力于打造一站式购房平台,历经5年,业务范围已覆盖全国12城,成为国内新房电商领跑者。高学历咨询师,提供从大数据找房、全城看房到低价买房的全程定制服务。
  经常关注和研究楼市的朋友都知道,房地产投资的一个重要工具就是提前判断人口流入方向,根据人口流动趋势来指导个人投资方向和布局重点。可以简单地这样理解,人口净流入越多的城市,房产市场肯定就越活跃,城市整体房价就越抗跌,也就越难以下调。而判断人口流动趋势,户籍出生人口数、小学生入学增长率、高级人才净流入等都是比较常用和靠谱的指标。 根据杭州市公安局2月份刚刚发布的数据显示,2016年1月1日至11月30日期间,杭州户籍出生人口达90896人,为十年来最多的一年。而每一个新生婴儿的背后,都意味着一个个家庭购房的刚性需求。常住人口方面,从2010年以来一直保持持续稳定增长态势,2015年末杭州常住人口数首次突破900万达到901.8万人。另外,根据人社部最近公布的一组全国人才流动大数据显示,2016年,杭州人才净流入高达8.9%,名列榜首,在全国范围内遥遥领先。而一直以来堪称年轻人梦想之城的北上广,人才净流入分别是2.02%、3.43%和-0.69%,分列第9、5和20位。杭州名列榜首的背后,雾霾、房价、产业环境、落户政策等是主要原因。
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