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海南房价还能涨吗?

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发表于 2019-9-16 20:49:17 |显示全部楼层
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  展开全部2017年5月开始,就被各种限购令刷屏,海口、三亚、琼海、五指山等!谁也不会再怀疑未来一个星期内,海南其他市县会一个接一个的出台限购政策!转眼间,80%以上靠内地人买房的海南,一下子不让内地人来买房了!这到底是怎么回事?未来的海南楼市将会如何发展?从表面看背后,从现象看走势,看得清才能走得准。说一下自己的看法。
  自从2009年国际旅游岛政策后,海南迎来的了新一轮野心勃勃的建设潮,在基础建设层面,海南取得了巨大的成就:田字高速网、环岛高铁、机场扩建与新建、三亚有轨车、海口快速路等。但是,在海南基础设施不断完善的前提下,宏观经济却持续走弱、社会公共资源压力加大、房地产结构失衡等等,把一个国际旅游不经意间变成了一个“养老岛”!越来越多消费能力低下的老人,不仅无法拉动海南的消费经济,还挤占了海南越来越多的社会公共资源。为了改变这种结构,2015年11月,海南政府下发文件提出房地产行业要转型,强调更多以本岛长居型居住地产为基本、经营性房地产为主导的政策导向。
  为了配合房地产行业的转型,以本岛长居型居住地产为基本、经营性房地产为主导的政策,国家的去库存基调的确立后。2016年初,海南立即出台了“两个暂停”政策,“暂停新增商品住宅及产权式酒店用地审批,暂停新建商品住宅项目规划报建审批”限制了房源的量增。而为了让更多长居型人才在海南安家及工作,海口随后出台了博士、高层次专业人才、985和211高校毕业生等5类人员购房补贴,这可是海南本土人都无法享受的待遇呀!接着又出台了外地人积分落户政策、禁止建设小户型面积的房子等等,这一切都是为了促进更高层次的人在海南安家定居与工作。
  近年来,北方雾霾严重,让更多“候鸟老人”和“候鸟家庭”选择来海南躲霾,特别是2016年春节,与北方雾霾形成鲜明对比的是海南阳光明媚、蓝天白云,加上“两个暂停”政策后库存量减少,所有人都毫无防备的情况下,房产销量急剧上升,立马出现“一房难求”的现象,海南自从2009年后再次进入疯狂,短短的两三个月时间海南进入“全岛清盘”状态!北方雾霾加快了海南房地产去库存的速度,也加快了海南房地产结构重新调整的步伐,也是在躲霾式购房的推动下,海南房价急剧上涨,大量炒房客进入海南。此时,为了相应国家“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,海南全省“一刀切”的限购、限贷、限售政策就这样重磅出台。
  很多人都想在,海南房子80%都是卖给外地人,而这次一刀切的楼市政策,真的是不让外地人来海南买房了吗?这样海南是不是要完蛋了?其实海南政府不傻,海南的发展需要引进大量外来人口,但绝对不会愿意成为全国“候鸟型”的养老院。这次限购政策是一次产业结构、人口结构调整的开始,是对旅游岛第一阶段建设存在问题的纠正。
  海南需要怎么样的外来人口?从2015年提出的以本岛长居型居住地产为基本,海南要的不是一帮候鸟型老人,要的是能够长期居住于在工作人,而且这些人还必须是高端人群,比如:高学历、企业高管、高文化的有富人长居海南;要的是有更多消费能力强的外地游客来海南旅游。所以,以前随意花几十万,就可以来海南买套房养老的情况,从这次限购开始未来不会再出现。
  前几年,海南的房地产结构基本就是政府卖块地、企业盖栋房、卖给外地人、政府收点税,就像是做一锤子买卖一样,这也是海南宏观经济这几年持续下滑的一个重要原因之一。为了改变这种状况,未来的海南房地产结构必须进行深层次的调整,如何调整?2015年的政策其实已经有了调整方向,即以“产业经营为导向”,什么是产业经营?简单来讲,就是政府给企业一块地,这块地你不能仅仅是为了建住宅卖给外地人就可以了,而应该是根据整体规划,这块地要除了住宅以外,还应该包括,比如:酒店、学校、公园、商业、医疗等等,这种大体量的综合性产业运营开发模式,将是海南未来的房地产结构模式。在这政策引导下,海南的房地产市场已经不是小开发商能玩得转的了!本土的小开发商被逼上了绝路,不是已经被收购,就是在被收购的路上了。
  而大型房企进入海南基本通过两种方式,产业造新城与合作并购。前者如:恒大海花岛、海口万达文化旅游城等,后者以融创为代表。
  未来,少数全国型几大巨头房企在海南市场“分而治之”将是大势所趋。而这些地产巨头们投资、开发、运营能力都很强,风险控制意识更加敏锐,增强了海南房价上涨的基础。
  为了吸引更多高端、高学历等5种人群来海南定居,除了以上讲到的政府限购政策、积分入户政策、购房补贴政策外,还可能会有什么政策呢?
  为了解决外地人来海南定居考虑的教育资源问题,海南也在加速引进优质教育资源,比如:北师大海口附校预计2017年建成,9月开学,北大附中、附小海口学校项目正紧张施工,力争于2018年投入使用,广东外语外贸大学也已落户新埠岛。雅居乐在入驻海口后,也将在金沙湾兴建涵盖从幼儿园、小学、初中、高中四个阶段的高端学府,临高的西南大学实验中学投入使用等等。
  医疗方面,将陆续引进更多医疗配套落地海南,例如:复旦大学附属华山医院与海口市人民医院签约;上海市第六人民医院签署协议,共同建设海口骨科与糖尿病专科医院;中山大学医学院眼科中心托管海南眼科医院;天津肿瘤医院海南分院、华中科技大学同济医院、北京口腔医院等都将落地海南。以及正在建设的博鳌乐城国际医疗旅游先行区,目前已有国际国内20多家特色医疗与健康机构已经入驻。
  我们的刘省长说了,“生态是海南独有的优势,我们要靠生态吃饭。”海南将加强生态环境的保护与治理。
  未来的海南,教育资源是“国家级水准”、医疗资源是“世界级水准”、生态环境是“四季花园”等,这样的海南你会不会来定居呢?海南将真正成为一个富人岛、健康岛、长寿岛,中国会有多少人会向往来海南居住?那时候你还指望海南房价会降吗?未来的海南您可能高攀不起。
  根据业内人士推测,为了配合海南这次房地产转型,限制外地人来海南买房是第一步,第二步可能会出台对楼市利好的政策,一旦这些楼市利好政策出来,海南的房价将会再次上涨,这次限购反而让海南人还有购房的机会,会不会真如此?只是预测,大家拭目以待吧。。。已赞过已踩过你对这个回答的评价是?评论收起
  从上面的数据可以看出,海南房子这5月份已经是走平稳路线月是楼盘淡季的情况,到10月以后海南的楼市处于旺季,房价又会大幅度上涨的。具体的楼盘价格可以百度 品房阁 然后关注一下里面的楼房价格。
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