游戏

 找回密码
 立即注册
搜索
热搜: 活动 交友 discuz
1-1-1框架
查看: 6|回复: 0

威海房价下跌了吗?看看年底威海房子价格走势。

[复制链接]

1万

主题

0

好友

5万

积分

管理员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

发表于 2019-9-16 20:59:03 |显示全部楼层
  简介:房价下跌了?威海或是全国的房价状态是怎样的?可以认定现在就是房价下滑时期了嘛?
  近日,有不少购房者问我同样的问题“威海房价下跌了吗”、“威海房价大跌30%是真的吗?”。对于这些疑问,我很理解一直关注威海楼市的朋友的心情,但很多时候我们看到的并不一定是真实或者代表全部的。
  关于“降价”说到底是很多购房者对于楼市的一个期待,因为这两年房价涨的太快太高,以至于两年前由于种种原因为没能上车。眼下,全国楼市疲软的声音四起,成交量基本都在大幅萎缩,从市场的角度来看,买方减少必然引起卖方降价。反正也不知道是从哪里开始的源头,房价下跌的声音是越来越多了。
  首先威海房价暴涨伊始,是由市区内具有一定标杆性质的楼盘开始,比如恒大、金猴、威高等项目,紧接着所有在售新楼盘都开始接二连三的跟着涨,最多的时候是一周一涨。旁边开个高端盘也涨,旁边出个新规划也涨,就连威高拿下经区高铁西侧三个地皮,也促使华夏山海城和山水绿城的房子直接由8000多上涨到12000左右。新房涨的差不多了,二手房东也跟着涨,反正这时候基本没有“傻子”,都不约而同的涨。一线城市涨疯了,二线城市井喷了,三四五线城市怎能示弱?同时,购房者就开始疯狂的抢房,一二线城市限购了,就来没有政策限制的三四线城市买房,威海楼市最火热的时候,一些好的楼盘基本都是当天清盘。至于究竟为什么涨,谁也说不清楚,但是我们又都明白。
  反过来,如果房价下跌会怎么样?房价高了购房者少了,这个是市场原因。如果加上政策上限制,购房成本增加的同时房价继续上行的空间有限了,购房者就会选择观望。此时房价应该处在一个平稳的状态,但是不要忘记了,仍然有新楼盘继续开盘,他们因为没有赶上“好时候”,所以有很多楼盘放下身段,比周边房价或者比大家预期中的价格低一些开盘,让购房者感觉到了“实惠”,从而创造开盘的短时间内,房源就被一扫而光的场面。与此同时,其他一些项目开始感觉到了压力,正好赶上年底了,那就干脆“促销”吧,而且是大力促销。殊不知房价“下跌”的氛围开始被慢慢传播出去了。
  历来都是,价格越是下跌,投资客越是观望的厉害,房子亦是如此。观望情绪的蔓延导致售楼处门可罗雀,一些性价比较低的项目甚至一天都见不到客户。往往对于不好的事情口口传播的速度快的惊人,新房滞销直接影响到了二手房东们卖房的底气,所以目前都是在“扛着”,不过确实有部分大户型房子,房东让价不少,但是威海房价并没有所谓的整体下降。
  这一点,我们随便去一个房产网站,都会有大把的房价下跌的新闻,报道说这个城市的房价暴跌了30%,另一个城市的房价同比下降了多少多少,其实在我看来,无非是借助目前成交量非常低迷的时期,过度渲染一个城市个别楼盘低价的情况,实际上房价降不降只有买房人知道,最起码,一个城市的房价不会短期内下跌30%,我们不要为了那些博眼球蹭热点的信息所迷惑。
  北京和上海分别上涨0.6%和0.5%,广州持平,深圳下降0.2%。二手住宅销售价格下降0.4%,降幅比上月扩大0.2个百分点。其中:北京、上海、广州和深圳分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%,涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.4%,涨幅比上月份别回落0.2和0.1个百分点。
  11月份,15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有3个,比上月增加1个,最大降幅为0.5%;持平的1个,增加1个;上涨的11个,减少 2个,最高涨幅为2.0%。同比下降的城市有2个,比上月减少1个,最大降幅为0.4%;上涨的13个,增加1个,最高涨幅为15.4%。
  来自石家庄的赵姐:市中2014年入住的房子,140平一直挂牌出售,最近两个月的总价很明显的下跌了50来万。房子特点:小区只有4栋楼,品质一般的迷你小区,位置好但是房子很差,140平而不是南北通透。
  来自青岛的金先生:青岛房价确实跌了,一些之前炒的比较多的房子,基本上都由最高的22000均价,到目前的18000元/平,但城区内的一些品牌项目基本没有什么涨跌幅度,目前买房依旧压力山大。
  来自济南的李先生:我住的周边房子价格没跌多少,但不如以前出手快了,我在历东花园住,因出门就是济一小,小区里还有公办幼儿园,因学区房的关系房价没怎么跌,房子还是地段重要!
  来自北京的“嘿嘿”:我周边几个同事最近买的房子,二手房相对来说是降了一点,但是新房价格还是挺高,总体相比去年差不多有百分之十左右跌幅吧。
  虽然只是单纯的几个人的真实感受,但是不难看出,不管是大城市还是小地方,房价下跌的是一些品质和位置并不是很理想的房子,我们也可以说是哪些价格虚高,之前纯属跟风上涨的房子。一些中心城区、学区、一线品牌房企产品基本都是横盘状态。
  回到威海楼市,威海房价也是跟随大环境而疯涨了两年。但是自今年8月份以来,也是萧条了将近半年时间了。成交量持续低迷,带来的压力是一些不具备高房价支撑的房子,尤其是二手房价格承压,确实有很多二手房总价降了又降。但是一些好地段的房子,比如:经区华夏路以北开至世昌大道之间的,青岛路与海滨路周边的房子,不论是新房还是二手房依旧没有任何松动,甚至连今年年底促销的力度都很小;环翠楼周边的几个新一点的楼盘:印象汇、丽都华府、逸品康城等,缘于地理位置的优势,二手房价下跌的基本没有;类似的还有:万象城、悦海世家、望岛名郡、祥云花园、威高花园、金猴圣海名居等等,这些房子不是占了学区优势就是有着地理位置的优越,加上自身品质都属于中高,价值自然体现出保值的一面。
  2018年即将结束,眼下正是各个楼盘促销房子回笼资金的大好时候。各大楼盘或多或少给出了购房优惠,而且是直接体现在总价上面的实惠,这一时期的整体房价确实下调了,对于一些购房者确实是不错的上车机会,但我们并不能由此判定威海房价的转折点到了。
  最近几个月,经济下行压力下,地产政策是否放松,无疑是最为关注的线月政治局会议没有提及房地产后,此次中央经济工作会议再度明确了“坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位”,因城施策、分类指导。
  明年房价怎么走,我们认为房地产调控并没有全国层面上的放松。始终还是坚持“房住不炒”的定位,长效机制再次被提及,说明全面放开房地产调控,“重启”甚至“鼓励”房地产发展来“稳需求”的可能性几乎没有。
  菏泽取消限售、杭州降低购房标准,本质上是根据当地的供需关系、财政状况而做出的调整,不过也说明明年楼市不会像今年这么难受了。
  还记得威海那点事吗?这里是我们的新战场!记录威海楼市变化,分享真实楼盘信息和客观点评。帮助更多新威海人解决移居,旅居威海遇到的问题。各行业大咖分享在威海生活,创业,工作的经验。感谢您的关注,让我们一同成长和进步!
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

女性用品 震动棒 G点刺激 双点刺激 仿真阳具 AV震动棒 转珠棒 私处挑逗 后用刺激 穿戴坐骑 双峰刺激 舌舔唇吸 女同玩具 跳蛋/外阴 嘿咻机器 男性用品 助勃增大器 手动飞机杯 电动飞机杯 口交自慰 真人倒模 女优名器 动漫女郎系列 助勃延时 后用刺激 助情保健 丰胸美乳 助勃延时 性欲提升 催情香水 缩阴护阴 按摩精油 清洁护理 情趣内衣 三点透视 开裆连体 性感套装 制服诱惑 丝袜诱惑 情趣内裤 男士内衣 双人情趣 体位道具 男女共振器 振动套环 前戏玩具 SM玩具 SM服饰 女同专区 男同会所 水溶性润滑液 催欲润滑剂 人体润滑液 冰火润滑液 唇吸润滑液 后庭润滑液 防过敏润滑 安全套 浮点避孕套 螺纹避孕套 超薄避孕套 冰火避孕套 震动避孕套 趣味避孕套 持久型避孕套 女性隐形避孕套 验孕商品
游戏 保温材料 喷码机 食品机械 安防监控 复印机 包装袋 广告服务 真空泵 制冷设备 石材 汽车用品 物流设备 性保健品 自慰器

Archiver|手机版|www.2s.tv 成人用品

GMT+8, 2020-7-15 13:57 , Processed in 0.120763 second(s), 24 queries .

网站地图

回顶部