游戏

 找回密码
 立即注册
搜索
热搜: 活动 交友 discuz
1-1-1框架
查看: 3|回复: 0

威海房价下跌了吗?看看年底威海房子价格走势。

[复制链接]

1万

主题

0

好友

5万

积分

管理员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

发表于 2019-9-16 20:59:03 |显示全部楼层
  简介:房价下跌了?威海或是全国的房价状态是怎样的?可以认定现在就是房价下滑时期了嘛?
  近日,有不少购房者问我同样的问题“威海房价下跌了吗”、“威海房价大跌30%是真的吗?”。对于这些疑问,我很理解一直关注威海楼市的朋友的心情,但很多时候我们看到的并不一定是真实或者代表全部的。
  关于“降价”说到底是很多购房者对于楼市的一个期待,因为这两年房价涨的太快太高,以至于两年前由于种种原因为没能上车。眼下,全国楼市疲软的声音四起,成交量基本都在大幅萎缩,从市场的角度来看,买方减少必然引起卖方降价。反正也不知道是从哪里开始的源头,房价下跌的声音是越来越多了。
  首先威海房价暴涨伊始,是由市区内具有一定标杆性质的楼盘开始,比如恒大、金猴、威高等项目,紧接着所有在售新楼盘都开始接二连三的跟着涨,最多的时候是一周一涨。旁边开个高端盘也涨,旁边出个新规划也涨,就连威高拿下经区高铁西侧三个地皮,也促使华夏山海城和山水绿城的房子直接由8000多上涨到12000左右。新房涨的差不多了,二手房东也跟着涨,反正这时候基本没有“傻子”,都不约而同的涨。一线城市涨疯了,二线城市井喷了,三四五线城市怎能示弱?同时,购房者就开始疯狂的抢房,一二线城市限购了,就来没有政策限制的三四线城市买房,威海楼市最火热的时候,一些好的楼盘基本都是当天清盘。至于究竟为什么涨,谁也说不清楚,但是我们又都明白。
  反过来,如果房价下跌会怎么样?房价高了购房者少了,这个是市场原因。如果加上政策上限制,购房成本增加的同时房价继续上行的空间有限了,购房者就会选择观望。此时房价应该处在一个平稳的状态,但是不要忘记了,仍然有新楼盘继续开盘,他们因为没有赶上“好时候”,所以有很多楼盘放下身段,比周边房价或者比大家预期中的价格低一些开盘,让购房者感觉到了“实惠”,从而创造开盘的短时间内,房源就被一扫而光的场面。与此同时,其他一些项目开始感觉到了压力,正好赶上年底了,那就干脆“促销”吧,而且是大力促销。殊不知房价“下跌”的氛围开始被慢慢传播出去了。
  历来都是,价格越是下跌,投资客越是观望的厉害,房子亦是如此。观望情绪的蔓延导致售楼处门可罗雀,一些性价比较低的项目甚至一天都见不到客户。往往对于不好的事情口口传播的速度快的惊人,新房滞销直接影响到了二手房东们卖房的底气,所以目前都是在“扛着”,不过确实有部分大户型房子,房东让价不少,但是威海房价并没有所谓的整体下降。
  这一点,我们随便去一个房产网站,都会有大把的房价下跌的新闻,报道说这个城市的房价暴跌了30%,另一个城市的房价同比下降了多少多少,其实在我看来,无非是借助目前成交量非常低迷的时期,过度渲染一个城市个别楼盘低价的情况,实际上房价降不降只有买房人知道,最起码,一个城市的房价不会短期内下跌30%,我们不要为了那些博眼球蹭热点的信息所迷惑。
  北京和上海分别上涨0.6%和0.5%,广州持平,深圳下降0.2%。二手住宅销售价格下降0.4%,降幅比上月扩大0.2个百分点。其中:北京、上海、广州和深圳分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%,涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.4%,涨幅比上月份别回落0.2和0.1个百分点。
  11月份,15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有3个,比上月增加1个,最大降幅为0.5%;持平的1个,增加1个;上涨的11个,减少 2个,最高涨幅为2.0%。同比下降的城市有2个,比上月减少1个,最大降幅为0.4%;上涨的13个,增加1个,最高涨幅为15.4%。
  来自石家庄的赵姐:市中2014年入住的房子,140平一直挂牌出售,最近两个月的总价很明显的下跌了50来万。房子特点:小区只有4栋楼,品质一般的迷你小区,位置好但是房子很差,140平而不是南北通透。
  来自青岛的金先生:青岛房价确实跌了,一些之前炒的比较多的房子,基本上都由最高的22000均价,到目前的18000元/平,但城区内的一些品牌项目基本没有什么涨跌幅度,目前买房依旧压力山大。
  来自济南的李先生:我住的周边房子价格没跌多少,但不如以前出手快了,我在历东花园住,因出门就是济一小,小区里还有公办幼儿园,因学区房的关系房价没怎么跌,房子还是地段重要!
  来自北京的“嘿嘿”:我周边几个同事最近买的房子,二手房相对来说是降了一点,但是新房价格还是挺高,总体相比去年差不多有百分之十左右跌幅吧。
  虽然只是单纯的几个人的真实感受,但是不难看出,不管是大城市还是小地方,房价下跌的是一些品质和位置并不是很理想的房子,我们也可以说是哪些价格虚高,之前纯属跟风上涨的房子。一些中心城区、学区、一线品牌房企产品基本都是横盘状态。
  回到威海楼市,威海房价也是跟随大环境而疯涨了两年。但是自今年8月份以来,也是萧条了将近半年时间了。成交量持续低迷,带来的压力是一些不具备高房价支撑的房子,尤其是二手房价格承压,确实有很多二手房总价降了又降。但是一些好地段的房子,比如:经区华夏路以北开至世昌大道之间的,青岛路与海滨路周边的房子,不论是新房还是二手房依旧没有任何松动,甚至连今年年底促销的力度都很小;环翠楼周边的几个新一点的楼盘:印象汇、丽都华府、逸品康城等,缘于地理位置的优势,二手房价下跌的基本没有;类似的还有:万象城、悦海世家、望岛名郡、祥云花园、威高花园、金猴圣海名居等等,这些房子不是占了学区优势就是有着地理位置的优越,加上自身品质都属于中高,价值自然体现出保值的一面。
  2018年即将结束,眼下正是各个楼盘促销房子回笼资金的大好时候。各大楼盘或多或少给出了购房优惠,而且是直接体现在总价上面的实惠,这一时期的整体房价确实下调了,对于一些购房者确实是不错的上车机会,但我们并不能由此判定威海房价的转折点到了。
  最近几个月,经济下行压力下,地产政策是否放松,无疑是最为关注的线月政治局会议没有提及房地产后,此次中央经济工作会议再度明确了“坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位”,因城施策、分类指导。
  明年房价怎么走,我们认为房地产调控并没有全国层面上的放松。始终还是坚持“房住不炒”的定位,长效机制再次被提及,说明全面放开房地产调控,“重启”甚至“鼓励”房地产发展来“稳需求”的可能性几乎没有。
  菏泽取消限售、杭州降低购房标准,本质上是根据当地的供需关系、财政状况而做出的调整,不过也说明明年楼市不会像今年这么难受了。
  还记得威海那点事吗?这里是我们的新战场!记录威海楼市变化,分享真实楼盘信息和客观点评。帮助更多新威海人解决移居,旅居威海遇到的问题。各行业大咖分享在威海生活,创业,工作的经验。感谢您的关注,让我们一同成长和进步!
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

女性用品 游戏 保温材料 喷码机 食品机械 安防监控 复印机 包装袋 广告服务 真空泵 制冷设备 婚纱摄影 爱情感悟 亲情故事 情感教室 感悟生活 情感图文 爱情婚姻 心理测试 爆笑男女 经典短信 心情日记 石材 汽车用品 自慰器

Archiver|手机版|www.2s.tv 成人用品

GMT+8, 2019-12-8 01:08 , Processed in 0.649893 second(s), 24 queries .

网站地图

回顶部 香港简爱定海神针智能恒温高潮冲击棒 http://www.chb47cu.cn/thread-2416-1-1.html https://www.2s.tv/items-466.html 百乐 强力吸吮G点防水震动棒 https://www.2s.tv/items-377.html http://www.chb47cu.cn/thread-2416-1-1.html 香港积之美三形跳蛋 https://www.2s.tv/items-479.html https://www.2s.tv/items-1240.html ZALO Jeanne智能APP舌头舔动情趣跳蛋 https://www.2s.tv/items-913.html https://www.2s.tv/items-1153.html Ladysecret 比基尼私处剃刀模版 曼诺 mannuo梦莉APP充电无线遥控缩阴球跳蛋 https://www.2s.tv/items-789.html https://www.2s.tv/items-552.html https://www.2s.tv/items-781.html https://www.2s.tv/items-972.html https://www.2s.tv/items-20.html https://www.2s.tv/items-793.html http://www.chb47cu.cn/thread-2416-1-1.html EROS 多功能玩具抗菌清洁清洗液 100ml 暮曲 虐恋深情手铐乳贴口塞10件套 http://www.ag8c44a.cn/thread-1427-1-1.html https://www.2s.tv/items-1046.html angel&coco 女性私处修复保护紧致滋养排毒套装 史黛丝钻石絮语三点式豹纹连体衣 http://www.mhy86tj.cn/thread-1427-1-1.html 米奥 冰火两重天薄荷清新中号避孕套 8只装 https://www.2s.tv/items-201.html 米奥 G感收腰 中号 12只装 https://www.2s.tv/items-824.html https://www.2s.tv/items-212.html 霏慕 性感俏皮三点单件连体衣 https://www.2s.tv/items-587.html 尚牌 小黄罐定制版避孕套 中号 24只装 https://www.2s.tv/items-219.html https://www.2s.tv/items-553.html https://www.2s.tv/items-159.html https://www.2s.tv/items-97.html 欧姿丽雅 露乳透视蕾丝吊带睡裙诱惑睡衣露背家居短裙 http://www.6kwepv2.cn/thread-1156-1-1.html https://www.2s.tv/items-925.html https://www.2s.tv/items-622.html DMM 360°全景观影虚拟现实VR眼镜 https://www.2s.tv/items-1258.html http://www.mhy86tj.cn/thread-1427-1-1.html http://www.uuur35q.cn/thread-3216-1-1.html https://www.2s.tv/items-654.html 香港雷霆肌润系列润滑液 60ml http://www.6fhgavx.cn/thread-3906-1-1.html https://www.2s.tv/items-82.html https://www.2s.tv/items-675.html men's max 遇水润滑胶囊型自慰胶 https://www.2s.tv/items-34.html https://www.2s.tv/items-987.html 人之源 激情束缚真皮口塞球 https://www.2s.tv/items-572.html https://www.2s.tv/items-94.html