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2019年四大关键词引爆泰国房市房价还能涨多少?

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发表于 2019-9-16 21:48:08 |显示全部楼层
  随着经济快速发展,大部分中国投资者,通过互联网了解泰国房产。据了解,91%的中国投资者每天都会上网浏览信息,其中微信的使用人数占比达到80%,他们在海量的投资信息中,从被动接触到主动了解,从而将泰国房产作为他们的投资选择。在
  曼谷的房价在过去十几年间的上涨幅度最高已达300%,其中靠近城央的区域繁华程度不输北京的二环、三环或上海浦东陆家嘴地区,但房价相较而言,却比北京上海低得多。
  随着泰国经济的发展,世界外资公司纷纷在曼谷设有分公司,外派人员不断增多,必然给曼谷房屋出租率贡献力量,至使近几年曼谷房屋的空置率远低于10%。
  据万事达官网统计,曼谷去年吸引了逾2000万游客,超过伦敦(1983万)和巴黎(1744万),再次成为全球访问量最大的旅游目的地。全球第一的人流量决定了曼谷房产租凭市场的供不应求和房价走势大概率将继续拉高!
  买哪里是投资者共同关注的话题,如果尚不清楚自己的需求,不妨参考大多数投资者的置业选择倾向。
  据调查,2017年置业泰国的人群中,选择曼谷房产的占比36.89%,位列第一,这类投资客群以纯投资、海外资产配置为主要需求;
  选择清迈的占比13.29%,位列第三,因为当地气候环境舒适,购房可用于养老兼自住;
  这无疑促使了外国投资者和泰国高净值人群置业时多选择曼谷中心地段和高端房产。此外,每年赴泰旅游、工作的人群源源不断,也催生出泰国房屋租赁市场热度不减的现象,以曼谷为例,其市中心的租金回报率相较香港、新加坡等地高出许多。
  按阶层来分,一般年收入在50-70万人民币的这类人群,可被称之为“中国中产新贵”,他们也是泰国置业的“主力军”。
  随着中国房价不断攀升,越来越多的中产阶级选择置业海外,有数据显示,未来几年,中产新贵有望赶超高净值人群,成泰国购房“主力军”。
  在泰国置业的中国投资者中,主力人群是70、80后,年龄介于35-49岁的占比约为69.5%。调查显示,该人群通常都拥有海外投资理念及经验,并具有海外置业的财务能力。
  其次是年龄介于28-35岁的青年投资人群,该人群占比约25%,他们是未来社会的中坚力量,有一定的财富积累和社会阅历,海外置业的原因多为分散国内投资风险以及子女教育。
  据悉,过去几年中,该投资人群比例呈上升趋势,这意味着中国社会当前海外置业人群正逐步年轻化,90后将成为潜在的投资意向人群。
  最后占比5.5%左右的多数是国内即将退休或已退休人士,他们置业海外,看重的是泰国优美的环境、高性价比的医疗服务以及舒适宜人的自然气候。
  泰国作为一带一路政策的重要成员国,经济逐年稳步提升,国家基础建设和经商环境也不断改善,泰国政府将在曼谷北中心邦苏(Bang Sue)建造未来东南亚最大交通枢纽——邦苏总车站(Bang Sue Grand Station),也称为中泰高铁站,此外还有多条轨道线路建设在建设中,未来曼谷的发展潜力将不可估量。
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